El organismo considera un marco macroprudencial para la restricción crediticia sin ver sobrevaloración inmobiliaria
El Banco de España ha emitido un informe clave sobre la estabilidad financiera del país, confirmando una perspectiva que tranquilizará al mercado: no existe una burbuja inmobiliaria en España. A pesar de la subida de precios que se ha observado en los últimos años, la entidad concluye que la vivienda no está sobrevalorada a nivel general. Este análisis se basa en una comparación de los precios actuales con los fundamentales económicos, como la renta de los hogares y los tipos de interés.
Sin embargo, el organismo supervisor ha puesto el foco en el riesgo financiero derivado del endeudamiento de las familias. Por ello, el Banco de España está estudiando seriamente la posibilidad de implementar un marco macroprudencial que permita establecer límites más estrictos a la concesión de crédito hipotecario. El objetivo de estas medidas sería doble: reducir la acumulación de riesgos sistémicos en el sector financiero y prevenir posibles problemas de sobreendeudamiento en los hogares.
Las medidas que se barajan incluirían restricciones como limitar la ratio de endeudamiento sobre la renta (DSTI – *Debt Service-to-Income*) o el ratio de préstamo sobre el valor de la garantía (LTV – *Loan-to-Value*). Estas herramientas buscan asegurar que los nuevos préstamos sean sostenibles y que los compradores de vivienda estén protegidos ante posibles *shocks* económicos, como subidas de tipos de interés o pérdidas de empleo.
La intención es actuar de manera preventiva. Aunque no se percibe un calentamiento excesivo que derive en una burbuja, la entidad quiere asegurarse de que el sistema financiero esté robusto frente a futuros ciclos. En un contexto de tipos de interés que previsiblemente se mantendrán elevados por más tiempo, esta vigilancia sobre el crédito hipotecario es fundamental para mantener la estabilidad del mercado inmobiliario español a largo plazo y evitar crisis como la de 2008.
**Fuente:** https://www.idealista.com/news
