El último informe de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores confirma lo que ya sentimos en el mercado: la vivienda en España mantiene su firme tendencia alcista. Como inversores, es crucial entender los datos detrás de esta realidad, que no solo habla de precios, sino de una actividad de compraventa robusta y de una fuerte demanda que se mantiene a pesar de las correcciones puntuales. Este informe, correspondiente al tercer trimestre de 2025, no solo señala un nuevo récord, sino que también nos ofrece pistas sobre dónde y cómo se está moviendo el capital en el sector. La información clave sobre el precio vivienda España registradores 3t 2025 es ineludible para el inversor.
Análisis de la Tendencia: Precios, Volúmenes y Récords
Los datos no dejan lugar a dudas: el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha marcado un nuevo máximo histórico, situándose un 26% por encima de los niveles alcanzados en el pico de 2007. El precio medio general ha crecido un 2,3% trimestral, alcanzando los 2.303 €/m². Vemos que el mercado de segunda mano (2.275 €/m²) sigue siendo el motor de este crecimiento, aunque la vivienda nueva también ha tocado máximos históricos.
Pero el mercado no solo vive de precios. El volumen de compraventas inscritas ha alcanzado las 174.384 operaciones, el segundo mejor resultado desde el tercer trimestre de 2007, mostrando una mejora trimestral del 1,9%. Es un mercado resiliente y muy activo, con crecimientos interanuales superiores al 10% en vivienda nueva y al 32% en vivienda usada.
Andalucía en el Foco del Inversor
Desde nuestra perspectiva, es imprescindible analizar la radiografía regional, y la comunidad andaluza sigue siendo un pilar fundamental. En términos de actividad, Andalucía lideró el país en la formalización de financiación, registrando el mayor número absoluto de hipotecas (24.194). Esto demuestra la confianza en la región, no solo para la compra directa, sino también para el apalancamiento.
En cuanto a la demanda internacional, Andalucía mantiene una cuota sólida del 13% de las compras de vivienda por parte de extranjeros. Aunque la demanda extranjera a nivel nacional se ha moderado ligeramente (13,6%), nuestra comunidad sigue siendo un destino predilecto, especialmente para inversores neerlandeses, británicos y alemanes, que entienden el valor y el potencial de la Costa del Sol y otras zonas estratégicas.
Conclusión: El Mercado Demanda Especialización
La Estadística Registral Inmobiliaria nos confirma que estamos en un entorno de máximos históricos con una actividad transaccional muy alta y que la financiación sigue fluyendo, con más de 123.000 nuevas hipotecas en el trimestre. En este contexto, donde la oportunidad de compra se estrecha debido a la competencia y a los altos precios, la clave pasa a ser el acceso a activos complejos y fuera del circuito tradicional. Nuestra especialización en activos NPL, cesiones de remate y subastas es hoy más valiosa que nunca para obtener rentabilidades superiores.
Si está buscando una estrategia de inversión que le permita navegar estos nuevos máximos accediendo a activos por debajo del precio de mercado en Málaga, Marbella o cualquier punto de Andalucía, nuestro equipo legal y financiero está listo para trazar su hoja de ruta.
Contáctenos hoy mismo para una consulta sobre su próxima inversión en activos problemáticos.
Fuente: Registradores de España.
